Le nombre de logements inoccupés à Paris poursuit sa hausse

Avec 262 000 logements vacants, soit 19% du total des logements à Paris, Paris se situe à la deuxième place des villes de France en termes de taux d'inoccupation, juste derrière Nice.

4,7 % de logements inoccupés en plus à Paris

Une étude de l'Agence parisienne d'urbanisme (Apur) révèle qu'environ un logement sur cinq à Paris est vacant, utilisé de manière occasionnelle ou comme résidence secondaire. Ces chiffres, issus du recensement de l'Insee et définissant les logements "inoccupés" comme ceux qui ne servent pas de résidence principale à un ménage, sont à la base de la demande de la mairie de Paris en faveur d'une évolution législative, une initiative prise en pleine crise du logement.

L'étude dévoilée par l'Apur et la municipalité indique une augmentation significative, d'environ 4,7 %, du nombre de logements inoccupés au cours de la dernière décennie. Bien que le chiffre de 262 000 logements remonte à l'année 2020, Jacques Baudrier, adjoint au logement de la mairie (PCF), prévoit une nouvelle hausse à 280 000 pour 2023, en se basant sur les relevés déjà disponibles pour les années 2021 et 2022.

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Quels sont les arrondissements de Paris les plus inoccupés ? 

Pour entrer dans les détails, sur les 262 000 logements parisiens non occupés, 128 000 sont complètement vacants, tandis que 134 000 sont utilisés de manière occasionnelle ou comme résidence secondaire. Cette situation classe Paris comme la deuxième ville de France affichant la plus forte proportion de logements "inoccupés", derrière Nice (28 %). Les villes de Grenoble (17 %) et Nancy (16%) suivent, selon les données de l'Apur. Du côté des villes comptant le moins de logements vacants, nous retrouvons Toulon (6 %), Nantes et Rennes (10 %).

Une analyse de la carte parisienne révèle une disparité significative entre les arrondissements, avec une concentration élevée de logements peu ou pas utilisés dans le centre.

• 1er arrondissement : 32 %,
• 2e arrondissement : 29 %,
• 3e arrondissement : 25 %,
• 4e arrondissement : 29 %,
• 5e arrondissement : 20 %,
• 6e arrondissement : 30 %,
• 7e arrondissement : 34 %,
• 8e arrondissement : 36 %,
• 9e arrondissement : 21 %,
• 10e arrondissement : 26 %,
• 11e arrondissement : 18 %,
• 12e arrondissement : 15 %,
• 13e arrondissement : 14 %,
• 14e arrondissement : 20 %,
• 15e arrondissement : 19 %,
• 16e arrondissement : 21%,
• 17e arrondissement : 18 %,
• 18e arrondissement : 16 %,
• 19e arrondissement : 13 %,
• 20e arrondissement : 9 %.

72 % de ces logements inoccupés sont des petits appartements d'une ou deux pièces, correspondant aux biens destinés à la "location meublée touristique", soulignés par l'Apur.

Alors que la location d'une résidence secondaire ou d'un logement vacant n'est "pas légale", selon l'Apur, qui estime que la récente augmentation du nombre de logements "inoccupés" est "partiellement liée à la hausse des locations meublées touristiques non déclarées". Alexandre Labasse, le directeur général de l'Apur, estime qu'environ 25 000 logements seraient détournés de leur usage habituel pour être loués sur des plateformes.

Quelles solutions pour endiguer le nombre de logements vacants ? 

Avec un déficit de 35 000 résidences principales entre 2011 et 2020, le premier adjoint (PS) Emmanuel Grégoire s'inquiète du fait que certains quartiers ont connu une dépopulation partielle, engendrant divers "effets secondaires", notamment "l'étalement urbain et des déplacements supplémentaires", et mettant en péril à long terme l'attrait économique de Paris. Pour lui, “la seule solution est d’augmenter la fiscalité, insiste Jacques Baudrier, adjoint (PCF) en charge du logement. Notre objectif est de multiplier par trois la taxe sur les logements vacants et de passer la surtaxe sur les résidences secondaires de 60 à 300 %. Il faudrait bien sûr que cela passe par l’Assemblée, le groupe communiste dépose régulièrement des amendements dans ce sens. On demande aussi que la Ville de Paris puisse obtenir le droit de réquisitionner les logements vacants depuis plus de deux ans.” Cette option permettrait selon lui de récupérer 100 000 logements dont 40 000 à 50 000 résidences secondaires, 30 000 logements vacants et 25 000 biens présents sur Airbnb. 

À la fin du mois de novembre, les députés ont approuvé en commission une proposition de loi transpartisane visant à résoudre la pénurie de logements, en ciblant la "niche fiscale" des meublés de tourisme tels qu'Airbnb.

Rédigé par Jordan Hervieux

Dernière mise à jour : le 24/06/2024

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