Face à la crise du logement, la Fnaim incite le gouvernement à la mise en place de nouveaux dispositifs

Après une chute record enregistrée sur le marché immobilier en 2023, la Fédération nationale de l’immobilier tente de relancer coûte que coûte les ventes en soumettant au gouvernement divers mesures. Parmi elles, un système de portabilité et de transférabilité des prêts immobiliers est notamment à l’étude.

Une chute des ventes historique 

L’année 2023 a été marquée par un effondrement du marché immobilier, avec seulement 875 000 transactions dans l’ancien. Une chute de 22 % des transactions immobilières qui s’explique par des taux d’intérêts ayant triplé en un an (passant de 1,5% à un à 4,5%) soit 240.000 ventes en moins par rapport à 2022.

Face à cette décélération brutale et l’insolvabilité de nombreux ménages, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a présenté ce mardi 16 janvier de nouvelles mesures pour limiter l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le pouvoir d’achat des français.

Parmi ces nouvelles mesures à l’étude, la portabilité des prêts immobiliers qui devrait permettre à un propriétaire de conserver son emprunt sur un bien qu’il souhaite vendre pour financer une nouvelle acquisition. 

“Avec cette solution, le vendeur n’a pas besoin de contracter un nouvel emprunt pour changer de logement. Il peut continuer de bénéficier d’un taux avantageux et ses mensualités restent inchangées”, expliquait Loïc Cantin, président de la Fnaim. 

Une initiative encouragée par le syndicat des professionnels de l’immobilier, d’autant plus que celle-ci ne coûterait rien à l’État et ne ferait pas perdre d’argent aux banques.

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Relancer le marché de l’immobilier

La Fédération nationale de l’immobilier n’est pas à court d’idée pour rebooster les ventes. Elle propose au gouvernement d’instaurer conjointement au premier dispositif, la possibilité pour les emprunteurs de transférer leurs prêts afin de faciliter les transactions immobilières.

Grâce à ce nouveau système, le vendeur d’un bien pourrait transférer son crédit immobilier acquéreur de son logement. Cela permettrait à ce dernier de bénéficier d’un prêt immobilier avec un taux plus avantageux sans avoir à négocier un crédit dans un contexte peu favorable. 

“La portabilité et la transférabilité des prêts en cours sont des mesures simples et de bon sens. Elles permettent d’accompagner les acquéreurs et vendeurs et de donner un peu de respiration au marché du logement”, poursuit Loïc Cantin.

Toujours dans cette optique d’encourager les investissements locatifs, la Fnaim propose un système d’incitation fiscale.

Baptisé “Investissez aujourd’hui, défiscalisez demain”, ce dispositif a pour objectif de remplacer la réduction d’impôts de la Loi Pinel (celle-ci ne s’appliquera que pour les investissements faits jusqu’en décembre 2024).

De cette façon, tous les Français investissant dans l’achat locatif d’un bien immobilier pourront bénéficier d’une réduction d’impôts pendant 10 ans sur les loyers perçus après 10 ans de détention du bien.

Un système qui dispose de trois avantages principaux d’après Loic Cantin le président de la Fnaim : “il encourage l’investissement, il stabilise le parc locatif et, là encore, il n’obère pas les finances publiques.”

Avec toutes ces nouvelles propositions la Fnaim espère ainsi relancer un marché en berne en accompagnant les Français dans l’achat de leurs biens immobiliers. Reste à savoir si le gouvernement prendra enfin la pleine mesure de cette crise, encore faut-il qu’un ministre soit désigné. 

Rédigé par Zoé Dupey

Dernière mise à jour : le 11/03/2024

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