Achat immobilier : baisses significatives des prix dans toute la France

Le marché immobilier français traverse une période de turbulence sans précédent. En 2023, une baisse marquée des transactions a posé de nouveaux défis aux acheteurs, aux vendeurs, et aux acteurs de l'immobilier. Cependant, l'horizon n'est pas entièrement sombre, grâce à des mesures gouvernementales récentes destinées à stimuler l'accès à la propriété et la baisse des prix à l'échelle nationale.

Baisse record des transactions et des prix

Le secteur immobilier a enregistré une diminution alarmante de 22 % du nombre de transactions en 2023, chutant à 869 000 ventes. Cette baisse s'accompagne d'un recul des prix moyens, qui ont fléchi de 1,4 % à l'échelle nationale, atteignant 3 037 euros par mètre carré en mars 2024. Les grandes villes françaises subissent une contraction plus sévère, avec des prix en baisse de 3,2 % en moyenne.

Cette situation est exacerbée par l'augmentation des taux d'intérêt, rendant l'accès au crédit immobilier plus difficile pour de nombreux ménages. Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim, souligne l'impact de ces taux sur la capacité d'achat : "Dans les grandes villes et leur périphérie, la capacité d'achat immobilière des ménages est au plus bas". Heureusement pour les acheteurs, le marché de l'immobilier connait une baisse importante des tarifs des biens à vendre.

Jusqu'à 10 000€ d'économies sur votre assurance emprunteur

Grâce à Assurland.com, comparez gratuitement vos assurances personnelles en quelques minutes pour être protégé au meilleur prix !

Je compare

Des baisses des prix sur tout le territoire

Paris se distingue par une baisse particulièrement spectaculaire de 5,3% du prix au mètre carré, franchissant à la baisse le seuil des 10 000 euros. La région parisienne, malgré des prix encore élevés, suit cette tendance avec un recul de 3,5% en Île-de-France.

D'autres métropoles, telles que Lyon, Nantes, et Bordeaux, témoignent également de baisses significatives. Cependant, certaines zones résistent à cette dépréciation, notamment des villes méditerranéennes et corses, où l'attractivité reste forte auprès des retraités.

Évolution des prix au mètre carré dans les 10 plus grandes villes de France :

Le PTZ étendu pour relancer le marché

Dans un effort pour revitaliser le marché, le gouvernement a pris des mesures significatives, notamment le reclassement de plus de 600 communes en zone tendue, permettant à 1,8 million de personnes supplémentaires de devenir éligibles au prêt à taux zéro (PTZ). Cette initiative vise à faciliter l'accès à la propriété dans un contexte difficile.

De plus, une baisse des taux de crédit immobilier est attendue, avec une prévision de passage sous la barre des 4 % à l'été, et une baisse jusqu'à 3,25 % à la fin de l'année 2024. Ces ajustements devraient offrir de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, marquant potentiellement le début d'une reprise sur le marché immobilier français.

Rédigé par Jordan Hervieux

Dernière mise à jour : le 26/03/2024

Découvrir l'équipe rédactionnelle

Assurland.com vous aide à mieux comprendre l'assurance emprunteur

Prêt immobilier : de quelles aides pouvez-vous bénéficier ?

En France, si vous souhaitez acquérir un logement, de nombreuses aides existent, en particulier pour l'achat d'une résidence principale : PTZ, éco-PTZ, prêt Action Logement, PAS, prêt conventionné... Mais pour en bénéficier, il faut généralement remplir quelques conditions. Assurland.com fait le point.

Lire la suite

Quelle somme pouvez-vous emprunter en fonction de votre salaire ?

Si vous désirez emprunter pour acheter un bien immobilier, mieux vaut connaître votre capacité d'emprunt, c'est-à-dire le montant maximum que votre banque vous autorisera à emprunter en fonction de votre salaire et du taux d'endettement. Assurland.com vous donne quelques exemples.

Lire la suite

Les frais à prévoir lorsque vous contractez un prêt immobilier

Lorsque vous passez par un prêt pour financer l'achat d'un bien immobilier, vous ignorez peut-être toutes les garanties que vous devrez fournir à la banque pour obtenir votre financement. Un prêt immobilier déclenche toujours une procédure assez longue durant laquelle plusieurs acteurs interviennent pour vous obtenir les fonds. Cette procédure a des coûts que l'on vous détaille dans cet article.

Lire la suite

Calcul des mensualités de prêt immobilier

Emprunter de l'argent pour un prêt immobilier n'est pas une mince affaire et requiert de connaître quelques éléments. Il vous faudra notamment calculer vos mensualités afin de savoir combien vous allez rembourser chaque mois. De nombreux facteurs entrent en compte : durée du prêt, taux, coût de l'assurance emprunteur, taux d'endettement... Assurland.com vous aide à y voir plus clair avec une simulation mensualité crédit immobilier.

Lire la suite

Achat immobilier neuf ou ancien : tout savoir pour bien choisir

Neuf ou ancien ? Quel dilemme ! Quand il s'agit de l'achat d'un bien immobilier, entraînant dans l'immense majorité des cas un crédit immobilier, il ne faut pas se tromper ! Ce qui est certain, c'est que les deux formules ont leurs avantages et leurs inconvénients. Assurland.com vous aide à choisir en fonction de vos besoins et désirs, étape par étape.

Lire la suite

Comment se définit votre capacité d'emprunt ?

La capacité d'emprunt dépend de plusieurs facteurs : revenus, apport personnel, taux de votre crédit, durée... Notre calculette vous permet de connaître votre capacité d'emprunt rapidement, et ce gratuitement !

Lire la suite