Immobilier : la crise du marché de la location s'intensifie

Avec une offre en chute de 13 % depuis 2021 et une raréfaction des petites surfaces en location, la part des logements à louer ne cesse de se réduire au profit des biens à vendre. Elle connaît même aujourd’hui un taux historiquement faible en ne représentant que 27 % des annonces, contre 73 % pour les biens à la vente.

Plus de demandes de biens locatifs mais moins d’offres

Actuellement, il vous sera bien plus compliqué de trouver un bien à louer tant l’offre baisse et la demande explose. Selon le site Bien’ici, les contacts liés aux annonces de location ont augmenté de 32 % au premier semestre 2022. De plus, les annonces en général ont vu les demandes exploser avec une hausse de 46 % des demandes entre le second semestre 2021 et le premier semestre 2022.

Selon Régis Sébille, data analyst chez Bien ici “, c’est un peu comme les embouteillages sur le périphérique parisien, ceux qui y sont ne parviennent pas à en sortir et il y en a de nouveaux qui arrivent, ce qui alimente le blocage”. Une forte demande qui se traduit significativement sur les biens les plus prisés comme les petites surfaces.

Votre assurance habitation à partir de 47€ par an

Grâce à Assurland.com, comparez gratuitement vos assurances personnelles en quelques minutes pour être protégé au meilleur prix !

Je compare

Le marché locatif des petites surfaces en crise

Traditionnellement dominé par les locations, le marché des petites surfaces a connu un transvasement important. Alors que la part des locations pour ces biens était de 83,2 % en avril 2021, elle est désormais de 61 %. Si la demande est toujours aussi élevée, l’offre, elle ne cesse de chuter.

Tandis que l’offre pour des studios en location a baissé de 12% et celle des 2 pièces de 10 %, celle des T5 se stabilise en augmentant de 0,5 %. La cause de cette baisse est en partie due à la mise en application de la loi “Climat et Résilience” qui entraîne des travaux de rénovations énergétiques proportionnellement plus importants pour les petites surfaces.

L’impact de la loi “Climat et Résilience”

En effet, depuis le 22 août 2021 et l’instauration de la loi “Climat et Résilience”, les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent louer leurs biens en location ou hausser le loyer de ce dernier. Dans le cadre de cette loi, les propriétaires de logements consommant plus de 450 kWh par mètre carré seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2023.

Aujourd’hui en France plus de 190 000 logements sont visés par cette législation. Suite à cette nouvelle loi, de plus en plus de propriétaires préfèrent vendre à défaut de pouvoir rénover à temps ou afin d’éviter les travaux et les frais qui leur sont liés.

Une évolution du marché dictée par les taux d’emprunt 

Depuis la crise liée au Covid-19 et les divers confinements, la vente des biens immobiliers a fortement évolué. Avant qu’elles ne se dégradent, les conditions d’emprunt historiquement favorables pour les investisseurs durant la pandémie ont considérablement rebattu les cartes du marché. Avec la baisse des taux d'intérêt, les Français se sont redirigés vers l’achat de biens alors même que les conditions d’accès au crédit immobilier se sont durcies.

Rédigé par Jordan Hervieux

Dernière mise à jour : le 19/06/2024

Découvrir l'équipe rédactionnelle

Assurland.com vous aide à mieux comprendre l'assurance habitation

Assurance Loyer Impayé : l'assurance pour les propriétaires

Le défaut de paiement du locataire et la dégradation du logement sont les deux risques les plus redoutés par les propriétaires. Pour s'en prémunir, il existe une assurance dédiée : la garantie loyer impayé, qui couvre également les éventuels dommages matériels et inclut une protection juridique en cas de procédure devant la justice. Comment souscrire cette garantie ? Quelles sont les conditions à respecter ? Décryptage.

Lire la suite

Protection optimale avec l'assurance PNO en 2024

Vous êtes propriétaire d'un logement mais n'y résidez pas ! Pensez à souscrire une assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) pour être couvert en toutes circonstances.

Lire la suite

Votre guide d'assurance villégiature pour des vacances sereines

Figurant souvent au contrat d'assurance habitation dans sa version multirisque, la garantie villégiature peut s'avérer appréciable et permettra de vous couvrir en cas de dommages au sein de votre location de vacances.

Lire la suite

Couverture 2024 : Assurance copropriété de deux lots

Vous êtes en copropriété ? Cela signifie qu'en plus de votre logement, vous êtes en partie propriétaire des parties communes de votre résidence. Qui doit assurer les parties communes ?

Lire la suite

Assurance pour résidence principale ou secondaire : Options 2024

Lorsque vous achetez une résidence secondaire, il est important de choisir une assurance adéquate afin de le protéger des sinistres et des dégâts. Il est primordial de prendre le temps de comparer les différentes offres proposées par les compagnies d'assurance. Bien définir vos besoins vous permettra aussi de trouver la formule la plus adaptée à votre situation. Votre contrat MRH suffit-il ? Faut-il couvrir des risques spécifiques ?

Lire la suite

Solutions d’assurance habitation pour résiliés

S'il estime que vous êtes un client à risque, votre assureur peut décider de résilier votre assurance habitation. Dans quels cas peut-il résilier votre assurance ? Et comment trouver un contrat auprès d'un nouvel assureur ?

Lire la suite